Co wybudujesz bez pozwolenia?

Nowelizacja prawa budowlanego, która weszła w życie 19 września ubiegłego roku, to największa zmiana przepisów budowlanych od kilkunastu lat. Zmieniły się się między innymi regulacje dotyczące zasad sporządzania projektu budowlanego i klasyfikacja odstąpień istotnych od zatwierdzonego projektu budowlanego. Zmienił się także katalog obiektów i robót budowlanych, na które inwestor nie musi uzyskać pozwolenia na budowę. Niektóre z nich wymagają jednak zgłoszenia zamiaru ich wykonania do organów nadzoru architektoniczno-budowlanego. Wiele jest jednak i takich, których nie trzeba nawet zgłaszać.

Obiekty i roboty budowlane wymagające zgłoszenia

Katalog obiektów i robót budowlanych, które nie wymagają pozwolenia na budowę, ale które trzeba zgłosić do organów administracji architektoniczno-budowlanej (wójt, starosta, burmistrz bądź prezydent miasta) zawiera art. 29 ustawy Prawo budowlane. Po nowelizacji zmienił całkowicie swoje brzmienie. Zgodnie z nim bez pozwolenia na budowę, ale z obowiązkowym zgłoszeniem inwestor może między innymi wybudować:

1. dom jednorodzinny, o ile obszar jego oddziaływania w całości mieści się na działce (bądź działkach), na których został zaprojektowany;

2. obiekty gospodarcze związane z produkcją rolną (silosy, płyty na obornik, zbiorniki na gnojówkę);

3. wolnostojący parterowy budynek gospodarczy, garaż, wiatę o powierzchni zabudowy do 35 m², o ile; na każdych 500 m² działki nie będzie ich więcej niż dwa;

4. przydomowy ganek bądź oranżerię o powierzchni zabudowy do 35 m^2, o ile na każdych 500 m² działki nie będzie ich więcej niż dwa;

5. wolnostojący parterowy budynek rekreacji indywidualnej (tzn budynek przeznaczony do okresowego wypoczynku) o powierzchni zabudowy do 35 m², o ile na każdych 500 m² będzie tylko jeden taki obiekt;

6. oczyszczalnię ścieków o wydajności nie większej niż 7,5 m³/dobę;

7. ogrodzenie o wysokości większej niż 2,20 m;

8. sieć kanalizacyjną, wodociągową, gazową (o ciśnieni roboczym nie wyższym niż 0,50 MPa) i elektroenergetyczną (o napięciu znamionowym nie wyższej niż 1,0 kV).

 

Zgłosić do organów nadzoru architektoniczno-budowlanego inwestor musi także niektóre roboty budowlane. Są to między innymi przebudowy:

• przegród zewnętrznych i elementów konstrukcyjnych, o ile nie zwiększają obszaru oddziaływania domu poza działkę, na której się znajduje;

• sieci, których budowa wymaga zgłoszenia

• zjazdów z dróg krajowych i wojewódzkich;

• instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m³, przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych;

• instalacji odnawialnych źródeł energii o łącznej mocy zainstalowanej elektrycznej nie większej niż 1 MW wykorzystujących hydroenergię do wytwarzania energii elektrycznej.

 

Zgłoszenia wymaga także zamiar wykonania termoizolacji budynku o wysokości wyższej niż 12 m, ale nie większej niż 25 m oraz prace remontowe w obrębie przegród zewnętrznych i elementów konstrukcyjnych. Zgłosić trzeba też wykonanie w budynku już użytkowanym instalacji gazowej i mikroinstalacji biogazu rolniczego.

Bez pozwolenia i zgłoszenia

Bez konieczności kontaktowania się z administracją architektoniczno-budowlaną wybudujemy bardzo niewiele. Jedynymi budynkami, które nie wymagają ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia są niewielki obiekty gospodarcze związane z produkcją rolną oraz uzupełniające zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej. Podobnie jak w przypadku budynków gospodarczych, jego powierzchnia nie może przekraczać 35 m², ale musi on spełniać jeszcze jeden warunek. Rozpiętość jego konstrukcji nie może przekraczać 4,80 m.

Poza tym bez pozwolenia na budowę i bez zgłoszenia możemy wykonać:

• wiatę o powierzchni zabudowy do 50 m², o ile znajduje się ona na działce, na której stoi budynek mieszkalny lub jest ona przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe, na 1000 m² taka wiata może być tylko jedna;

• wolnostojącą altanę o powierzchni zabudowy do 35 m² – mogą być ich tylko dwie na każde 500 m² działki;

• zjazd z drogi powiatowej lub gminnej;

• przepusty o przekroju wewnętrznym do 0,85 m²;

• przydomowy basen i oczko wodne o powierzchni do 50 m²;

• obiekty budowlane będące urządzeniami melioracji wodnych;

• pochylnie przeznaczone dla osób niepełnosprawnych;

• telekomunikacyjne linie kablowe;

• obiekty małej architektury;

• ogrodzenia o wysokości nieprzekraczającej 2,20 m;

• obudowę ujęć wód podziemnych;

• naziemny zbiornik o pojemności do 5 m³ do przechowywania paliw płynnych klasy III przeznaczonych na potrzeby własne;

• przydomowy tarasy naziemny o powierzchni zabudowy do 35 m²;

• położony w całości na gruntach rolnych staw bądź zbiornik wodny o powierzchni nie większej niż 1000 m² i głębokości nie większej niż 3 m;

• montaż pompy ciepła, wolnostojących kolektorów słonecznych paneli fotowoltaicznych o mocy maksymalnej 50 kW;

• wszystkie instalacje wewnątrz i na zewnątrz domu, za wyjątkiem instalacji gazowej.

 

Pozwolenia na budowę i zgłoszenia nie wymagają ponadto przebudowy budynków, o ile nie dotyczą one przegród zewnętrznych bądź elementów konstrukcyjnych. Zasada ta dotyczy również przebudowy wszystkich obiektów, które wymieniono powyżej, a także wykonywania docieplenia budynku o wysokości nie większej niż 12 m.

Zwolnienie z obowiązku uzyskania pozwolenia i zgłoszenia obejmuje też takie roboty budowlane, jak montaż kraty w oknach domu jednorodzinnego, zainstalowanie anten i ich osprzętu o wysokości do 3 m.

EA

Czytaj także: Zgłoszenie budowy, robót budowlanych tylko na nowych formularzach